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【單身聰明買房】理財型房貸靈活用 租金不如拿來繳房貸
■ 2019-05-13 Yahoo奇摩
【文/陳佳祺】房屋總價高,若想單靠一人之力買房,還款壓力相對大。
想減輕壓力,除了選擇低總價物件之外,熟悉房屋市場的王則人還有不同的方法,
每天勤看房、增加自己的房產知識。另外貸款方式也相對重要,
選用理財型房貸只繳利息不繳本金,前期可以大幅減輕還款壓力,未來有換屋需求時也能擁有房屋的移轉權利。

一般人獨自買房,最擔心的就是頭期款籌不到的問題了。
王則人回憶說,自己所學與統計相關,第一份工作就到工研院服務,
雖然說薪水有5萬元起跳,但因為第一次買房就希望能買在台北,
換算自己的薪水與台北房價後,發現固定的薪水根本沒辦法支付台北的房貸,
為了購屋,毅然決然走向創業這條路。

【邊存頭款 平假日都看房】
創業前期雖然辛苦,好在半年後事業步入軌道,同時運用所學到學校兼課,
雙重收入下,很快就存到了200萬元頭期款。王則人不諱言說,
想買房是覺得台北市租金不算低,若未來成家租金也要超過3萬元,
把錢繳給房東,不如拿去買房,最後自己還能有房子的移轉權利。

他認為,買房跟結婚一樣是人生大事,閒餘時間他不僅上課補充房產相關知識,
也在存頭期款的這段時間,養成有空就看房的習慣,平日下班看3~4間物件,
假日甚至能看6間以上,就這樣看了上千間房子後,終於在一次房仲的介紹下,
迅速購入了一間位在台北市中山區,因屋主須籌醫藥費而急售的物件,
並以低於區域行情的8折價,買入了總價1250萬元的物件。

【精算月薪 推估買房預算】
王則人分享,了解自己未來1個月能夠還得起的貸款金額後,
就能推估自己每月可還近8萬元的房貸,推算後即可買下總價1000~1300萬元的物件,
如果遇到價錢及各項條件都符合理想時,就能更快速買下自己喜歡的房子。
特別的是,因為購入低於市場行情8折的物件,
所以王則人選擇向長輩借足購屋款項,房屋購入後,選擇以理財型房貸原屋融資的方式,將錢還給長輩。

針對貸款方式,王則人說,買房之前就有想過,
自己不想被房貸壓力壓得沒有生活品質,所以在貸款上選擇理財型房貸,
而理財型房貸的優點是,只繳利息不繳本金,而且繳息金額跟在外租屋的價格是差不多的,
與其付給房東租金,不如將這些錢拿來買房,在兼顧品質的同時也保有房屋的移轉權利。


來源: https://reurl.cc/ea4KM
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