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大台北首購 也只能貸7成
■ 2012-05-30

大台北首購 也只能貸7成

2012-05-30 00:50 工商時報 【記者朱漢崙、藍鈞達/台北報導】

 央行瞄準豪宅貸款嚴查,但也因此牽動國銀對一般房貸緊縮,加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應,大型行庫高層指出,儘管對首購房貸內規最高可貸到8成,但現在大台北地區一般平均成數約7成,中南部更只有6成。

 此外,多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率,至少比一般房貸多出0.1個百分點,利率接近2%起跳。

 銀行主管指出,除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72%,堪稱是現在最優惠利率,國銀推出的其他優惠貸款專案,在大台北地區前2年最低約1.84%,但對管制區第2戶房貸,利率一律從2%起跳。

 銀行主管說,銀行對豪宅貸款沒有寬限期,但一般房貸有3~5年寬限期,只還利息、不還本金,某些個案到第5年還款有困難,可再延長到7年。

 銀行主管指出,除了理事會可能祭出新一波豪宅控管,央行最近緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣,強力限縮第二間房的貸款方式,讓多項法條都趨嚴解釋,可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。

 央行政策的主軸,是降低成數,藉此提高投機客的資金成本,才能讓市場回歸以自住買盤為主的房市,不僅符合馬政府所謂的居住正義,也達到健全房市的效果。

 銀行主管舉例,不少民眾在申請貸款時,會多借點錢用在房貸壽險,但受限於第二棟房貸放款僅限6成,讓民眾只好選擇信貸等成本較高的方式,但銀行作業上其實都知道,只有自住客會配套採用房貸壽險,受影響的其實還是自住客。

原文連結:中時電子報

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